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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1890 萬
- 參考單價：59.51 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中正北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.2 坪
- 附屬建物面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合投資型買家，對於自住的購屋者則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 投資效益佳：最核心的優勢在於「現成房東滿租中」，對於尋求穩定被動收入的投資者來說，省去了前期招租與空窗期的風險與成本。
- 格局與法規優勢：45 年老屋能提供 31 坪且擁有 4 房 3 廳的格局極為罕見，加上具備合法裝修證明，確保了居住安全與未來交易的法律權益。
- 潛在負擔需注意：物件位於 5 樓頂樓且無電梯，若購屋者家中無電梯適應度或預算有限，可能會影響未來轉手價值。此外，單價近 60 萬雖包含裝修價值，但仍需考量同區老屋的保值能力與屋齡折舊對貸款額度的影響。
若您看重現金流回報且不介意老屋管理細節，這是一筆高性價比的投資標的；若您計劃長期自居住用，建議務必確認頂樓防水狀況並考慮無車位的生活便利性。
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